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「凯旋门集团网站」楼面价4707元/㎡!溢价2.74倍!武汉地产巨头如愿进驻宜昌
2020-01-11 18:27:44
[摘要] 楼面价4707元/㎡,从绝对值上看,比去年伍家岗地王和体育场路地王都要低不少,但毕竟是在花溪路。溢价率274%,一如既往的高。武汉地产巨头福星惠誉。作为武汉本土房企的老大,连续n年蝉联中国房企百强榜。2017年,地王频出的宜昌,高地价对新房价格的带动是立竿见影的。宜昌某楼盘直接将周边土拍楼面价都列出来对比当前房价,结果房价是一期一个样。所以,从目前来看,对于刚需而言,2018,仍将是煎熬的一年。

「凯旋门集团网站」楼面价4707元/㎡!溢价2.74倍!武汉地产巨头如愿进驻宜昌

凯旋门集团网站,文/宜昌买房哥

昨天,有朋友问我,2月份宜昌楼市有啥关键词?

哥思前想后,进入2018年以来,除了街角带娃的爷爷奶奶都在讨论上涨的房价外,几乎没什么新鲜事值得去说。

这种平静如水的状态,对于房地产营销显然是难受的。没有风向、没有事件、没有动作,置业顾问们也只有不停的将陈酒换新装来躁动购房者的神经。

干房地产的,不怕好消息,也不怕坏消息,就怕没消息。

这不,今天2号地块成功的攻占了大家朋友圈。

楼面价4707元/㎡,从绝对值上看,比去年伍家岗地王和体育场路地王都要低不少,但毕竟是在花溪路。

溢价率274%,一如既往的高。这年头,在宜昌拍地不准备起拍金额三倍的人民币,都没勇气去竞拍。

说实话,哥看到这些数据的时候,还是很平淡的。对于2号地块,自其公示之日起,就让人心动。2号位于柏临河路与花溪路交汇处,北侧是恒大山水城,对角是柏临河湿地公园,有点偏猇亭,但好在仍然位居东站居住组团内。地块大小也适中,8.6万方,2.8的容积率,整体建面约24万方,属于中大型社区。

地块区位图,图片来源公众号地产洞察力

当然,2号地最大的亮点,是他的主人。武汉地产巨头福星惠誉。

消息刚出来的时候,不少朋友在聊,这样一块地竟然被这么一个不知名的小开发商拿了。

也确实,有很多在当地做得非常出色,但在国内知名不高的开发商。

而福星惠誉,不是这样的开发商。

福星惠誉既在武汉本土做得非常出色,在国内甚至国际上也有一定知名度。作为武汉本土房企的老大,连续n年蝉联中国房企百强榜。在本土遭遇拿地瓶颈后,第一时间将眼光瞄向海外,进军澳大利亚,从拿地到首期售罄,仅用8个月。随后又进入美国、新加坡等地,是第一个走出国门的并打响知名度的汉派房企。

福星惠誉的快速崛起并稳健成长,得益于前几年武汉这座大城镇的城市化,在武汉城中村改造和旧城改造中狠赚了一笔。曾几何时,有业内权威机构,将福星惠誉比作世界杯的阿根廷队,位居第二,第一是被喻为巴西队的武汉万科;而被福星惠誉压在身后的是恒大和世茂。

在2号地块之前,夷陵区g8地块被碧桂园拿下,土地面积约5.1万方,溢价率不高,仅比起始价高出900万,g8是2016年下半年以来,最温和的一宗土拍,虽然打着的是高铁新城、北站新区的口号,但一众开发商似乎对龙泉并不抱有很大的信心。碧桂园再次首吃螃蟹,抢占土地之急迫,不可谓不“丧心病狂”。

g8和2号的两把火,看热闹的继续看热闹,真正的刚需又开始恐慌、怨声载道。接下来,伍家、点军、夷陵仍有数块地等待买家,毫无悬念的,今年宜昌的土地市场仍有数场硬仗。

虽然今年银根收紧,开发商缺钱,但相比没有钱,没有地会让开发商更绝望。只要市场预期不逆转,钱总能想办法搞到。

2017年,地王频出的宜昌,高地价对新房价格的带动是立竿见影的。宜昌某楼盘直接将周边土拍楼面价都列出来对比当前房价,结果房价是一期一个样。

所以,从目前来看,对于刚需而言,2018,仍将是煎熬的一年。